Gdzie najlepiej ulokować kapitał, aby cieszyć się nie tylko rosnącą wartością nieruchomości, ale również dochodowym wynajmem w atrakcyjnej lokalizacji? Przed takim dylematem staje dziś wielu inwestorów, którzy rozważają zakup apartamentu nad Bałtykiem lub wybrzeżem Costa Blanca. Obie opcje kuszą – pierwsza bliskością, druga klimatem. Polska oferuje stabilność, znajomość rynku i coraz lepszą infrastrukturę turystyczną. Z kolei Hiszpania przyciąga słońcem, długim sezonem wakacyjnym i dynamicznie rosnącym rynkiem nieruchomości.
Inwestowanie w nieruchomości, niezależnie od granic, staje się jednym z najpewniejszych sposobów ochrony kapitału przed inflacją i niestabilnością rynków finansowych. Ale czy bardziej opłaca się kupić nieruchomość w Hiszpanii z widokiem na Morze Śródziemne, czy zainwestować w apartament w Polsce, gdzie coraz bardziej intensyfikuje się zapotrzebowanie na wynajem krótkoterminowy?
Porównanie cen apartamentów w Hiszpanii i Polsce
W ciągu zaledwie jednego roku Polacy nabyli ponad 2500 nieruchomości w Hiszpanii zarówno mieszkań, jak i domów. Według danych przytaczanych przez „Puls Biznesu” zdecydowana większość tych transakcji była realizowana bez udziału kredytu hipotecznego. Obecnie Polska znajduje się w czołówce dziesięciu najaktywniejszych nacji inwestujących na hiszpańskim rynku nieruchomości. Pierwsze miejsca w tym zestawieniu zajmują Brytyjczycy z udziałem rynkowym na poziomie 10%, Niemcy z wynikiem 7% oraz Francuzi – 6,7%. Polacy uplasowali się na dziewiątej pozycji.
Spośród wszystkich zakupionych nieruchomości aż 70% stanowią apartamenty, a pozostałe 30% to domy często z prywatnymi basenami i w prestiżowych lokalizacjach. Cena apartamentu zwykle mieści się w przedziale od 350 tys. do 1,5 mln euro, natomiast zakup domu to jeszcze większy wydatek.
Dla porównania, w najbardziej atrakcyjnych nadmorskich kurortach w Polsce, takich jak Mielno czy Ustronie Morskie apartamenty zlokalizowane w pierwszej linii brzegowej, oferujące widok na morze i bezpośredni dostęp do plaży, można kupić już za nieco ponad 150 tys. euro.
Zainteresowanie turystyczne w Polsce i Hiszpanii
Hiszpania niezmiennie kojarzy się z pewną pogodą, piaszczystym wybrzeżem i dużą ilością słońca. Jednak w sezonie letnim upały przekraczające 40 stopni Celsjusza są tam normą, co nie każdemu przypadnie do gustu. W obliczu coraz częstszych fal gorąca w południowej Europie rośnie zainteresowanie tak zwanym trendem „cool summer”, czyli wakacjami, podczas których oprócz słońca pojawiają się chmury czy lekkie opady. Taki klimat staje się atrakcyjną alternatywą dla wielu osób planujących urlop.
Dla wielu turystów polskie wybrzeże to synonim poczucia bezpieczeństwa i wygody. Chwalą sobie nie tylko umiarkowane warunki pogodowe, ale również nowoczesną infrastrukturę, liczne atrakcje oraz wysoki standard zakwaterowania. Dlatego też inwestowanie w hiszpańskie nieruchomości, choć może wydawać się kuszące, w praktyce bywa ryzykowne i to zarówno w dosłownym, jak i metaforycznym sensie.
Ryzyka i wyzwania inwestycji w apartament w Hiszpanii
Lokowanie kapitału w hiszpańskich nieruchomościach wiąże się z szeregiem potencjalnych trudności i zagrożeń. Jakie są ryzyka i wyzwania takiej inwwestycji?
Sezonowość turystyczna a wpływ na dochody z wynajmu
Mimo że Hiszpania pozostaje atrakcyjnym kierunkiem dla turystów przez cały rok, w niektórych rejonach zwłaszcza oddalonych od wybrzeży popyt na najem krótkoterminowy bywa ograniczony do określonych miesięcy. Taka sezonowość może znacząco wpłynąć na przewidywalność i ciągłość uzyskiwanych przychodów z wynajmu.
Ograniczenia w wynajmie turystycznym w miastach
W takich miejscowościach jak Barcelona czy Palma de Mallorca obowiązują ścisłe przepisy regulujące rynek najmu krótkoterminowego. Lokalne władze, chcąc chronić dostępność mieszkań dla mieszkańców, wprowadziły liczne restrykcje, które mogą ograniczać opłacalność inwestycji nastawionej na wynajem dla turystów.
Wahania cen nieruchomości zależne od regionu i sytuacji gospodarczej
W porównaniu z bardziej stabilnymi rynkami, np. niemieckim czy francuskim, ceny nieruchomości w Hiszpanii są podatne na większe fluktuacje. Szczególnie w mniej zurbanizowanych obszarach, wartość mieszkań i domów może znacząco spadać w odpowiedzi na pogorszenie koniunktury ekonomicznej.
Złożoność formalności i wymogów podatkowych
Choć hiszpański system podatkowy sprzyja inwestorom zagranicznym, to sama procedura nabycia nieruchomości oraz wymogi administracyjne zwłaszcza dla obywateli spoza Unii Europejskiej mogą być skomplikowane i czasochłonne. Należy liczyć się z koniecznością pozyskania odpowiednich dokumentów, rejestracji w lokalnych urzędach oraz spełnienia określonych obowiązków podatkowych.
Problemy prawne z tzw. „okupas”.
Jednym z istotnych zagrożeń, które mogą budzić niepokój u osób planujących zakup nieruchomości w Hiszpanii, jest zjawisko znane jako „okupas” (czasem zapisywane również jako „ocupas”), czyli bezprawne zajmowanie cudzych lokali. Określenie to odnosi się do osób, które wprowadzają się do nieruchomości bez zgody właściciela oraz poza jakąkolwiek procedurą sądową. Problem ten dotyka zarówno miasta, jak i tereny wiejskie, stanowiąc realne wyzwanie dla inwestorów.
Jednym z głównych czynników sprzyjających temu procederowi jest powolność działania hiszpańskiego wymiaru sprawiedliwości. Sprawy związane z nielegalnym zajęciem nieruchomości mogą ciągnąć się latami, znacznie utrudniając właścicielom odzyskanie kontroli nad swoją własnością. Postępowania sądowe bywają nie tylko długotrwałe, ale i kosztowne, a co więcej ich wynik nie zawsze gwarantuje skuteczne usunięcie nieproszonych lokatorów.
Zalety inwestycji w apartamenty nad Bałtykiem
Zakup apartamentu w jednej z nadmorskich miejscowości w Polsce zyskuje na popularności jako atrakcyjna alternatywa dla inwestycji w zagraniczne nieruchomości. Krajowy rynek nieruchomości wyróżnia się stabilnością oraz możliwością osiągania zysków przy zachowaniu wygody, prestiżu i większej kontroli nad inwestycją. Oto dlaczego lokowanie kapitału właśnie nad polskim morzem może okazać się rozsądniejszym wyborem niż zakup lokalu w hiszpańskim kurorcie.
Komfort użytkowania i łatwy dostęp
Wybrzeże Bałtyku znajduje się w zasięgu kilku godzin jazdy z niemal każdego regionu Polski zarówno samochodem, jak i pociągiem. Brak konieczności przekraczania granic, znajomość przepisów oraz brak barier językowych sprawiają, że zarządzanie nieruchomością, w tym jej wynajmem, jest znacznie prostsze. Dodatkowym atutem są wysokiej klasy apartamenty w renomowanych lokalizacjach, które oferują wysoki standard wykończenia i komfort pobytu.
Zyskowność przez cały rok
Polskie wybrzeże cieszy się popularnością wśród turystów nie tylko latem. W cieplejszych miesiącach przyciągają ich plaże i nadmorskie atrakcje, zimą zaś cisza, spokój i korzystne właściwości klimatu bogatego w jod. Trend pozostawania w kraju zamiast wyjazdów zagranicznych nabiera siły, co przekłada się na stabilny poziom zainteresowania wynajmem przez cały rok. Co więcej, wartość takich nieruchomości utrzymuje się na wysokim poziomie, a lokalizacji w pierwszej linii brzegowej z każdym rokiem ubywa. To sprawia, że ceny nieruchomości rosną, a wynajem w sezonie letnim generuje realny i stabilny dochód.
Pewność i przewidywalność rynku
W porównaniu z rynkami zagranicznymi, które są bardziej podatne na wahania gospodarcze i nieprzewidywalne zmiany legislacyjne, polski rynek nieruchomości cechuje się większą stabilnością. Inwestując w apartamenty w sprawdzonych lokalizacjach nad Bałtykiem – oferowanych m.in. przez Sun & Snow – inwestorzy zyskują większe bezpieczeństwo i spokój, zarówno pod względem wartości nieruchomości, jak i potencjalnych dochodów z najmu.
Apartamenty inwestycyjne w Polsce a w Hiszpanii – podsumowanie
Decyzja o tym, gdzie zainwestować w apartament nad Bałtykiem czy nieruchomość w Hiszpanii, zależy przede wszystkim od Twoich priorytetów inwestycyjnych, stylu życia i akceptowalnego poziomu ryzyka. Hiszpania kusi słonecznym klimatem, długim sezonem wakacyjnym i silnym rynkiem turystycznym, ale wiąże się również z większą liczbą formalności, zmiennymi przepisami i potencjalnymi problemami prawnymi, takimi jak „okupas”. Dla wielu inwestorów to rynek pełen możliwości, ale też wyzwań.
Z kolei Polska oferuje większą przewidywalność, dostępność, znajomość rynku i coraz wyższy standard nadmorskich inwestycji. Apartamenty w topowych lokalizacjach cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród krajowych, jak i zagranicznych turystów, a ich wartość stale rośnie.
Niezależnie od tego, którą lokalizację wybierzesz, każda inwestycja w nieruchomość wymaga dokładnej analizy nie tylko pod kątem zwrotu z inwestycji, ale także stylu życia, którego pragniesz dla siebie i swoich bliskich. Warto inwestować mądrze z myślą o przyszłości.
